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L'Ettaro Forum

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terreni agricoli
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purin

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MessaggioInviato: 03 Giu 2013 14:04:04    Oggetto:  terreni agricoli
Descrizione: prezzi, canoni di affitto, come scegliere tra acquisto e affitto
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Il bello di un forum è che permette di scambiare informazioni ed opinioni con persone anche molto lontane e che vivono e lavorano in contesti molto diversi dal proprio; vorrei approfittare di questo forum per parlare di prezzi di acquisto e di vendita dei terreni agricoli, e di come le varie caratteristiche influenzino il valore (possibilità di irrigare, fertilità del terreno, giacitura ed esposizione, ecc..).

Sempre in argomento vorrei cercare di capire quando sia più conveniente prendere dei terreni in affitto e quando invece sia preferibile, nel limite del possibile, l’acquisto.
Vale la pena investire nella terra o è meglio spendere gli stessi soldi in qualcos’altro?




ciao

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Ultima modifica di purin il 06 Giu 2013 20:03:11, modificato 1 volta in totale
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MessaggioInviato: 03 Giu 2013 14:04:04    Oggetto: Adv






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Piozzo

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MessaggioInviato: 03 Giu 2013 18:36:46    Oggetto:  
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Bell' argomento Purin. Con questi chiari di luna investire oggi e' diventato un problema
in tutto e non solo nella terra . Il mio vicino ottaugenario mi ha sempre detto che il campo non
ti tradisce mai, nel senso che la pagnotta la tira sempre fuori. Oggi pero' anche lui e' un po' scoraggiato
visto che sono diversi anni che l'agricoltura versa in pessime condizioni. Ha visto la riforma agraria
dell' Ente Maremma e in trenta anni ha pagato il podere. Erano anni pero' che con un ettaro di peperoni
ci ricavano circa tredici milioni delle vecchie lire e il Carraro dt da 80 c.v. costava sui 15. Tornando a tempi attuali visto il prezzo esorbitante del terreno chi ne ha bisogno lo cerca in affitto. Ciao
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purin

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MessaggioInviato: 03 Giu 2013 21:05:23    Oggetto:  
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Grazie piozzo, in realtà ho aperto quest'argomento per provare a sciogliere qualche dubbio..

Mi hanno sempre insegnato che se si ha la possibilità la terra la si compra, tempo fa con un professore universitario che fa questo tipo di valutazioni in ambito industriale avevamo provato a stimare la convenienza tra acquisto e vendita ma con pochi dati erano rimaste aperte delle questioni.

Da voi quanto costa l'affitto o l'acquisto di un ettaro di terreno?


ciao

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Piozzo

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MessaggioInviato: 03 Giu 2013 21:25:29    Oggetto:  
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Allora per il terreno si va da 20/25 mila euro ad ettaro a seconda della zona e se è irriguo. Per l'affitto se fai grano siamo sui 300 /euro ad ettaro per arrivare ai 1000/1200 per i pomodori. Quest'ultimi negli anni ottanta , lo chiamavano l'oro rosso della Maremma. Come tutte le cose pure io sono dell' idea che se possibile è meglio comprarla la terra. Non a caso prima ti ho fatto l'esempio del mio vicino, ma ripeto con questi chiari di luna e con la fiducia che i nostri politici in fondono nelle persone, qualche dubbio mi viene. Se poi ci aggiungi l 'Euro che ha alterato in qualche modo i valori, al momento non so dirti. Negli anni novanta mi sembravano una cifra insormontabile 200 milioni per dieci ettari in pianura, oggi a quella cifra li comprerei di corsa.
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purin

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italy
MessaggioInviato: 03 Giu 2013 21:32:03    Oggetto:  
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giusto per dar due numeri qua terra buona con pendenze minime costa sui 10 euro al metro quadro.

i prezzi non te li danno ad ettaro perchè altrimenti ti viene un infarto:)

un paio di euro in più nel caso sia irrigua, soldi in più che li vale tutti a mio parere.

peccato che se ti presenti con questi soldi in mano non te la vende nessuno, forse il mercato nominale vale pure meno, ma a questi prezzi io sono pronto a comprare..


gli affitti qua da me vanno da cifre ridicole a 3-400 euro, se parliamo di seminativo, frutteti, vigneti e piccoli frutti stanno un ordine di grandezza sopra


specifico che qua ci sono anche appezzamenti molto piccoli e la giacitura del terreno conta parecchio, come anche la zona, a distanza di qualche chilometro i prezzi sono parecchio diversi


ciao

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MessaggioInviato: 13 Giu 2013 22:32:54    Oggetto:  
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oggi mi hanno offerto 2 ha di terreno a circa 20 km da casa mia, il terreno è facilmente raggiungibile tramite una strada molto larga, e poi 300 metri di strada bianca, mi hanno chiesto 4 euro a metro, io ho già dei terreno lontano anche più di 20 km ma sono da un altra parte, questo per ora sarebbe l'unico in quella zona, il terreno è irriguo ed è incolto da diversi anni... voi che fareste?
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purin

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MessaggioInviato: 13 Giu 2013 22:38:16    Oggetto:  
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pprt non so che prezzi girino da te, ma da me per un terreno così chiederebbero il triplo..

è ben lontano, ma se fai qualcosa che non richieda troppi lavori con qualche viaggio te la cavi..

tra l'altro se fai tipo colture da biomassa sai che fai preparazione terreno e semina, al massimo qualche irrigazione e sei a posto, tieni conto poi che la terra non perde mai valore..

io lo prenderei, ma non conosco la tua situazione, com'è il terreno (tessitura?), se ha problemi, e poi avere soldi in tasca da spendere è sempre un problema.


se lo proponessero a me sarei già dal notaio anche a quest'ora.


ciao

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MessaggioInviato: 14 Giu 2013 20:12:12    Oggetto:  
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Ciao p.p.r.t, irriguo come? Certo 40000 ad ettaro non sono pochi, ma dipende dalla zona. So che nel nord Italia i prezzi sono più alti che in maremma. Come vedi Purin correrebbe subito dal notaio, io ci penserei abbastanza , ma ripeto sono abituato ad altre realtà. 20/25 ad ettaro.
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